基隆電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿星夢悅城三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：34.93 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱2夢悅城
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：45.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.41 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：21.73 坪
車位坪數：8.97 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3173 元/月
管理描述：一坪70元，車位一個月500元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德和國小、經國學院
附近交通：國三交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎：僅 1 年屋齡，屬於次新房態，設備與建材较新，居住舒適度高且維護負擔較低。空間規劃：三房一廳二衛的方正格局，適合小家庭或三代同堂，功能性强。配套完善：含平面車位，省去後續購置車位的成本；鄰近國三交流道，通勤便捷；周邊有德和國小、經國學院，生活機能與教育資源豐富。社區管理：24 小時物業管理，提供安全感與便利服務。
劣勢	總價偏高：單價約 35 萬/坪，總價近 1600 萬，在基隆區域屬於中偏高水平，需考量貸款壓力。位置因素：位於中山區復興路，雖鄰近國三交流道，但需注意是否靠近主要幹道可能產生的噪音影響（視實際單位方位而定）。樓層條件：位於 22 樓的 6 樓，屬中低樓層，若電梯故障或尖峰時段可能稍需等待，且無頂樓採光視野優勢。
機會	投資潛力：新成屋社區通常較能保值，若周邊開發成熟，未來房價有上揚空間。租賃市場：鄰近學校與交通樞紐，若作為投資標的或出租使用，租金吸引力可能不錯。生活便利性：緊鄰國三交流道，對於在台北工作或需要頻繁出遊的家庭，能顯著節省通勤時間。
威脅	流動性風險：基隆房市成交量與流通速度通常不如台北雙北地區，未來轉手時可能較慢。市場波動：高總價在經濟不確定或升息循環下，可能會面臨資產價值縮水或持有成本增加的壓力。區域限制：若該區域後續發展不如預期，或是新社區集中度高導致競爭加劇，可能影響增值幅度。